Emlak Yatırımlarında Geri Dönüş Süresi Kısalıyor
Konut fiyatlarındaki reel düşüş devam ederken kiraların aynı oranda gerilememesi, yatırımların geri dönüş süresini kısalttı. İşte Ankara, İstanbul ve İzmir’deki konut amortisman süreleri…
TÜİK verilerine göre Türkiye genelindeki konut satışları, 2024 yılı itibarıyla bir önceki yıla göre yüzde 20,6 artışla 1 milyon 478 bin 25 adede ulaştı.
Verilerin açıklanmasıyla birlikte Emlakjet, Türkiye genelindeki konut fiyatlarındaki değişimleri, yatırım geri dönüş sürelerini, kullanıcı anketlerini ve piyasa beklentilerini içeren Aralık ayı gayrimenkul piyasa raporunu yayımladı.
Rapora göre, konut fiyatlarındaki en büyük artış, yüzde 7 ile İstanbul’da kaydedildi. Manisa ve Balıkesir’de konut fiyatları sırasıyla yüzde 4 ve yüzde 3 oranında yükselirken, İzmir’de bu artış yüzde 1 seviyesinde gerçekleşti.
Aynı dönemde Aydın’daki satılık konut fiyatları ise yüzde 5 oranında düştü.
Kiralık konut fiyatlarındaki artışta, İzmir yüzde 5 ile ilk sırayı alırken, İstanbul ve Manisa onu yüzde 3 ile takip etti. Aydın ve Konya’da ise yüzde 3’lük bir düşüş yaşandı.
Konut yatırımının geri dönüş süresi kısalmaya devam ediyor
Geri Dönüş Endeksi (GDE) verilerine göre, Ankara, İzmir ve İstanbul gibi büyük şehirlerdeki yatırımın geri dönüş sürelerinde azalma görüldü.
Ankara’da geri dönüş süresi 12 yıla düşerken, İzmir ve İstanbul’da bu süre 16 yıla geriledi. 2023’ün aynı dönemine kıyasla, Ankara’da yüzde 14, İzmir’de yüzde 11 ve İstanbul’da yüzde 6 oranında bir düşüş yaşandı.
Merkezi konum ve fiyat, konut tercihini etkiliyor
Yapılan anket sonuçlarına göre, katılımcıların yüzde 37’si gayrimenkul tercihlerinde merkezi konumu, yüzde 34’ü ise fiyatı en öncelikli etmen olarak belirtti. Fiziksel durum ve özellikler yüzde 15, yatırım potansiyeli yüzde 11, ulaşım ve altyapıya yakınlık ise yüzde 3 ile daha düşük önem arz etti.
Geçtiğimiz yıl içerisinde gayrimenkul piyasasındaki en büyük zorluk ise yüzde 48 ile yüksek fiyatlar olarak öne çıktı. Katılımcıların yüzde 34’ü uygun seçenek bulamamak, yüzde 9’u ise işlemlerin uzunluğu konusunda şikayet etti.
“Marmara ve Ege bölgelerinde arazi ve arsa yatırımları artış gösteriyor”
Yapılan açıklamalarda görüşlerine yer verilen Emlakjet Üst Yöneticisi (CEO) Tolga İdikat, 2024’ün gayrimenkul sektörü için önemli bir dönüm noktası olduğunu ifade etti.
TÜİK verilerine göre, Türkiye genelindeki konut satışlarının son yılların en yüksek seviyelerine ulaştığını belirten İdikat, “Bu durum, gayrimenkulün Türk halkı için hala güvenli bir yatırım aracı olduğunun güçlü bir göstergesidir. Bu yıl, özellikle kentsel dönüşüm projelerine olan ilgi, merkezi bölgelerdeki konut satışlarını hızlandırdı ve Marmara ile Ege bölgelerindeki arazi ve arsa yatırımları da artış sergiledi.” ifadelerini kullandı.
İdikat, kompakt dairelere olan talebin arttığını, yükselen inşaat maliyetleri ve ekonomik belirsizliklerin alıcıları daha bütçe dostu çözümlere yönlendirdiğini vurguladı.
2024’te faiz oranlarının yüksek kalması nedeniyle ipotekli satışların sınırlı kaldığını, bu durumun sektörün büyüme potansiyelinin tam anlamıyla gerçekleşmesini engellediğini belirten İdikat, şunları ifade etti:
“2025 yılına dair beklentilerimiz oldukça olumlu. Faiz oranlarının düşmesiyle birlikte daha avantajlı konut kredilerinin piyasaya sunulmasını bekliyoruz. Dijitalleşme ve yenilikçi teknolojilerin sektöre entegrasyonu, şeffaflık ve güvenilirliği artıracak. Emlakjet olarak geliştirdiğimiz yapay zeka tabanlı analizler ve ilan doğrulama teknolojileri, sektörün daha verimli ve kullanıcı dostu bir hale gelmesine yardımcı olacak.”
Bu yıl konut piyasasını neler bekliyor?: Sektör temsilcileri yanıtladı
Gayrimenkul sektörü temsilcileri, 2024 yılında yüksek faiz oranları ve ekonomik dalgalanmalara rağmen konut satışlarındaki yıllık yüzde 20,6’lık artışın memnuniyet verici olduğunu belirterek, faiz indirimlerinin konut kredilerine yansımasıyla 2025 yılında hem konut arzı hem de satışında artış beklendiğini ifade etti.
