Bina İnşaat Ruhsatları Nedir? Bina İnşaat Ruhsatlarına Dair Kapsamlı Bilgiler

(Bina izinleri) Yerel yönetimlerden alınan, inşaatın başlamasından önce gerekli olan belgedir. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) her üç ayda bir, dönem bitiminden 52 gün sonra bina inşaat verilerini “Yapı İzin İstatistikleri” başlığı altında yayımlar.

• Açıklamalarda inşaat ruhsatları ve iskân izinleri yer almaktadır. Diğer ekonomik sektörlerle kıyaslandığında, inşaat sektöründeki değişimleri incelemek daha kolaydır. Çünkü inşaat sahipleri, projelerine başlarken belediyelere başvurarak yapı izin (ruhsat) belgesi almak zorundadırlar.
• Tamamlanmış inşaatlar ise yapı kullanım (iskân) izni istatistikleri aracılığıyla takip edilmektedir.
• İstatistiklerde bina ve daire sayıları, toplam metrekare ve maliyet bilgileri de bulunmaktadır. Analizlerde çoğunlukla “daire sayısı” referans alınır.

Toplam metrekare sayısının daire sayısına bölünmesiyle ortalama daire büyüklüğüne ulaşılır. Toplam maliyetin toplam metrekare sayısına bölünmesi, metrekare başına ortalama maliyeti verir. Toplam daire sayısının bina sayısına bölünmesiyle binaların azami kat sayısına ulaşılır. İnşaat sektöründeki faaliyet düzeyi, ekonominin genel durumu hakkında bilgiler sunabilir. Bu sektör, faiz oranları ve genel ekonomik koşullara oldukça duyarlıdır. Ekonomik kriz ve durgunluk dönemlerinde konut satışları azalabilir, ancak temeli atılan inşaat yatırımları genellikle yarım kalmaz. Böylece durgunluğun ekonomiye olan olumsuz etkisi bir ölçüde hafifler. Örneğin, 2001 yılında ekonomi daralmış olsa da konut inşaatındaki önemli düşüş 2002 yılında gözlemlenmiştir.

İnşaatçılar, projelerine başlamak için ekonomik koşulların canlı ve faiz oranlarının görece düşük olduğu dönemleri tercih ederler. Ancak inşaatçılar, canlanmanın kalıcı olacağına inanırlarsa inşaat ruhsatı alır ve temele inşaata başlarlar. Çok sayıda sektörden girdi alan konut inşaatı, ekonominin önemli itici gücüdür. İnşaat ruhsatı sayısındaki hızlı artış, demir, çimento, kireç, cam, sıhhi tesisat ve kereste sanayilerini de canlandırır. Göstergelerin analizi, inşaat sektöründeki canlanma veya duraklama dönemlerinin genellikle iki-üç yıl sürdüğünü göstermektedir. Daralma yıllarının ardından ertelenmiş talep devreye girdiğinden inşaat sektörü canlanır.