Yılın Geri Kalanında Beklentiler Nasıl Şekilleniyor?

Ocak-mart döneminde Türkiye genelinde gayrimenkul satışları 694 bin 628’e ulaşarak tarihindeki en yüksek ilk çeyrek rakamını elde etti. Peki, sektörde bu hareketlilik devam edecek mi? İşte uzmanların gayrimenkul sektörüne dair öngörüleri..

Yeni yıla hızlı bir başlangıç yapan konut, arsa, tarla, iş yeri ve ticari taşınmaz satışları, bu ivmeyi şubat ve mart aylarında da sürdürdü.

Ocakta gayrimenkul satışları, 2024’ün aynı dönemine göre yüzde 20,2 artış göstererek 238 bin 938’e ulaştı. Şubat ayı satışları ise yüzde 7’lik bir artışla 232 bin 756 olarak kaydedildi. Geçtiğimiz ayda ise bu rakam, yıllık bazda yüzde 0,8 düşerek 222 bin 934’e geriledi.

İlk çeyrek tümüyle değerlendirildiğinde, gayrimenkul satışları yüzde 8,3 artış göstererek 694 bin 628 olarak belirlendi. Bu sayı, tarihindeki en yüksek ocak-mart verisi olarak kayıtlara geçti. Önceki en yüksek rakam, 2023 yılında 683 bin 399 olarak görünmüştü.

Tapu dairelerinde 4,8 milyona yakın işlem gerçekleşti

Ocak-mart döneminde tapu dairelerinde toplam 4,8 milyon işleme yakın işlem yapıldı. Bu işlemlerin yaklaşık 695 bini satış, 344 bini ipotek, 106 bini intikal, 36 bini düzeltme, 17 bini kamulaştırma, 15 bine yakınını ayırma, 7,3 bini birleştirme ve 6,4 bini bağış işlemleri oluşturdu. Diğer işlemler ise 3,5 milyonu aştı.

Bu süreçte tapuda gerçekleştirilen işlemlerden elde edilen harç geliri, yüzde 72,5 artış göstererek 28 milyar 832 milyon liraya yükseldi.

“Ötelenmiş talep canlandı”

Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı İsmail Özcan, sektörün 2024 yılının ilk çeyreğinde beklenen canlılığın gözlemlendiğini belirterek, ötelenmiş talebin harekete geçtiğini ifade etti.

Farklı finansal enstrümanlarda biriken paranın gayrimenkule yöneldiğini belirten Özcan, dövizdeki düşük getirinin yatırımcıları gayrimenkul almaya teşvik ettiğini vurguladı.

Özcan, şu an özellikle yatırımcı olan vatandaşların alım yapma ihtimalinin yüksek olduğunu belirterek, “Faizlerin düşmesi durumunda, orta gelir grubundan oturum amaçlı alımlar başladığında geçen yılın rakamlarını aşabiliriz.” şeklinde konuştu.

“Faiz oranları belirleyici faktör olacak”

Gayrimenkul ve İnşaat Platformu Başkanı Mustafa Ekiz, konut satışlarındaki artışın liderlik yaptığı ve diğer gayrimenkul türlerinin de katkı sağladığı bir ilk çeyrek geçirdiklerini dile getirdi.

Faiz oranlarının düşmesinin, konut fiyatlarında artış beklentisi ve yüksek kiraların, vatandaşları konut alımına yönlendirdiğini belirten Ekiz, açıklamasına şöyle devam etti:

“Aynı zamanda mevduat getirilerindeki düşüş ve dövizdeki hızlı artışın durması, altından yeterince kar ettiğini düşünen yatırımcıların da konuta yönelmesine zemin hazırladı. Yıllardır enflasyonun altında artış gösteren, yani reel olarak düşen konut fiyatları, bekleyen talebin daha hızlı harekete geçmesini sağladı. Türkiye’de konut talebi hala oldukça güçlü. Genç nüfusumuzun yüksek olduğu gerçeğini her zaman göz önünde bulunduruyoruz. Evlenenler, boşananlar, üniversiteden mezun olanlar ve yeni işe başlayanlar sayesinde yeni konut talebi yıllık 800 bin civarında. Bu güçlü talebi gören üreticiler de son dönemde harekete geçmiş durumda. Biz de projelerimizi hızlandırdık.”

Ekiz, yaz döneminde faizlerdeki gerilemenin devam etmesi halinde satışlardaki ivmenin süreceğini ve yeni rekorlar görebileceğimizi ifade ederek, burada faiz politikalarının belirleyici olacağını vurguladı.

Yıllara göre gayrimenkul satışları

2019-2025 yılları arasında ocak-mart dönemlerinde ülke genelinde satılan gayrimenkul sayıları şu şekildedir:

TOKİ 44 ilde 48 aya kadar varan vadelerle arsa satışı gerçekleştirecek
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ), 44 ilde 552 arsayı açık artırma yöntemiyle satışa sundu.

Konut kredisi faiz oranları 1,5 yılın en düşük seviyesinde: Düşüş devam eder mi?
Bankalar tarafından uygulanan konut kredisi ortalama faiz oranı 21 Mart haftasında yüzde 39,25 ile 18 ayın en düşük seviyesine geriledi. Peki, konut kredileri faizlerinde düşüş sürecek mi? İşte detaylar..

Arsa ve araziler 2024 yılında yatırım liginden çekiliyor
Geçtiğimiz yıl konut satışlarında yaşanan artışa rağmen arsa ve arazi satışlarında bir düşüş gözlemlendi. Peki, 2025 yılında yatırımcıların tercihi ne olmalı? İşte sektör temsilcileri tarafından yapılan arsa, arazi ve konuta dair son değerlendirmeler..