İstanbul’un En Yüksek Fiyatlı Caddesi Aynı Kaldı
2024 yılı itibarıyla İstanbul Alışveriş Caddeleri Raporu’na göre, İstanbul’un en pahalı alışveriş adresi yine değişmedi. Nişantaşı’nda bulunan Abdi İpekçi Caddesi, metrekare başına aylık 250 dolar kira ile İstanbul’un en yüksek kira bedeline sahip caddesi olmayı sürdürüyor.
Cushman & Wakefield I TR International tarafından hazırlanmış olan “İstanbul Alışveriş Caddeleri Raporu”, Bağdat Caddesi, İstiklal Caddesi ve Nişantaşı bölgesindeki yüksek doluluk oranlarının 2024’te devam ettiğini ortaya koymaktadır.
Kültürel merkezlerin yaya trafiğini artırması ve yerel markaların öne çıkması dikkat çekerken, cadde üzerindeki boş mağaza sayısı da azalmaya devam etti. Yeni kiralamaların çoğunlukla gerçekleştiği bu süreçte, 2024’te, bir önceki yıl kentsel dönüşüm sürecine giren mağazaların yüzde 24’ü, boş olanların ise yüzde 34’ü kiralandı.
İstiklal Caddesi ve Nişantaşı bölgesinde yeni kiralama işlemleri azalırken, Bağdat Caddesi’nde bu bir artış gösterdi.
İstiklal Caddesi’nin 1,4 kilometrelik kısmındaki 270 mağazadan 258’inin dolu olduğu, yalnızca 12 mağazanın boş kaldığı gözlemlendi. Boş mağaza sayısı 2024’te bir önceki yıla göre 1 artarak 12’ye ulaştı.
Kentsel dönüşüm çalışmalarının yoğun olduğu Bağdat Caddesi’nin araştırmaya dâhil edilen 2,6 kilometrelik bölümünde mağaza sayısı 335’ten 329’a düşerken, 324 mağazanın dolu olduğu belirlendi. Boş mağaza sayısı 7’den 5’e geriledi.
Avrupa Yakası’nın popüler alışveriş bölgelerinden olan Nişantaşı, Rumeli, Teşvikiye, Vali Konağı ve Abdi İpekçi adlı dört ana caddeden oluşarak, mağaza sayısını 374’ten 370’e indirdi. Burada 352 mağaza dolu kalırken, boş mağaza sayısı 14’ten 18’e yükseldi.
Geçen yıl söz konusu cadde ve bölgelerde toplam 51 mağaza kiralama işlemi gerçekleşti. Bağdat Caddesi ve Nişantaşı’nda 22’şer, İstiklal Caddesi’nde ise 7 mağaza kiralandı.
Yeni kiralamalarda giyim, ayakkabı ve yeme-içme sektörü öne çıktı
Rapor, cadde bazında farklılaşan eğilimleri de gösterdi. Nişantaşı ve İstiklal Caddesi’nde işlem sayısında düşüş yaşanmasına rağmen, kiralanan alanların ortalama büyüklüğünde bir artış gözlemlendi. Bu durum, markaların daha büyük metrekareli mağazalara yöneldiğini göstermektedir.
Diğer yandan, Bağdat Caddesi’nde kentsel dönüşüm projeleri ve yüksek doluluk oranlarının etkisiyle, markaların iyi konum bulmalarının zorlaştığı ve kiralanan ortalama alanın küçüldüğü belirlendi.
Üç ana caddede kiralama işlemlerinde özellikle yeme-içme sektörünün yaptığı atak dikkat çekti. Yeni kiralama işlemlerinin yüzde 36’sı giyim ve ayakkabı sektöründen, yüzde 32’si yeme-içme sektöründen geldi. Yeme-içme sektöründeki bu oran, yüzde 23’ten yüzde 32’ye yükseldi.
En fazla yabancı marka Bağdat Caddesi’nde
2024 yılı itibarıyla en fazla yabancı markanın yer aldığı caddenin Bağdat Caddesi olduğu, burada yabancı marka oranının yüzde 21 seviyesinde olduğu kaydedildi. Nişantaşı yüzde 17, İstiklal Caddesi ise yüzde 15 ile onu izledi.
Nişantaşı, hem ulusal hem de uluslararası lüks markaların öne çıktığı bir merkez olarak dikkat çekerken, restoran ve kafeleri ile de biliniyor.
Bağdat Caddesi, lüks ve üst segment markaların yanı sıra çok katlı mağazalar ile geniş bir yelpazede ulusal ve uluslararası markaları barındırırken, İstiklal Caddesi de birçok ulusal ve uluslararası perakendeci ile kültürel ve tarihi eserler, müzeler, tiyatrolar, restoranlar ve elçiliklere ev sahipliği yapmaktadır.
İstiklal, kültürel etkinliklerle canlandı; Bağdat Caddesi kentsel dönüşüme kurban gitti
İstanbul’un en önemli üç alışveriş caddesi ziyaretçi sayısı açısından değerlendirildiğinde; İstiklal Caddesi ve Nişantaşı bölgesinde artış, Bağdat Caddesi’nde ise düşüş gözlemlendi.
İstiklal’in günlük ziyaretçi sayısı hafta içinde yüzde 2 artışla 207 bine, hafta sonunda ise yüzde 7 artışla 313 bin 500’e ulaştı. Caddenin yıllık yaya trafiği, 87 milyondan 90,1 milyona çıktığı belirlendi. Özellikle kültürel ve sanatsal etkinlikler, caddenin cazibe merkezlerinden biri olmasına katkı sağladı.
Nişantaşı bölgesinde de geçmiş yıla göre ziyaretçi sayısının arttığı saptandı. Haftada ortalama 78 bin ziyaretçiyle sabit kalan bu sayı, hafta sonunda yüzde 59 artarak 153 bine yükseldi. Aylık ortalama ziyaretçi sayısı 3,01 milyona, yıllık ise 36,2 milyona ulaştı. Önceki yıl bu sayı 31 milyondu.
Bağdat Caddesi ise aynı dönemde ziyaretçi sayısında bir düşüş yaşadı. Cadde üzerindeki kentsel dönüşüm ve altyapı yenileme çalışmalarının bu düşüşte temel etken olduğu anlaşıldı. Ortalama günlük ziyaretçi sayısı hafta içinde yüzde 40 azalarak 87 bine, hafta sonunda ise yüzde 35 düşerek 85 bine geriledi. Yaya trafiği aylık ortalama 2,6 milyona, yıllık olarak 31,4 milyona düştü.
Abdi İpekçi, dünya caddeleri ile yarışıyor
Rapora göre, Nişantaşı’ndaki Abdi İpekçi Caddesi, metrekare başına 250 dolarlık kirası ile son 8 yıl boyunca en yüksek oranda birincil kira bedeline sahip cadde unvanını taşımaya devam ediyor.
Bu rakamla Abdi İpekçi, Amsterdam, Prag ve Helsinki gibi önemli alışveriş caddelerini geride bırakırken, İstiklal Caddesi metrekare başına aylık 220 dolarla, Bağdat Caddesi ise 150 dolarla onu takip ediyor.
Kentsel dönüşüm çalışmalarının yoğunlaştığı Bağdat Caddesi’nde modernize edilen fiziksel yapısı ve artan erişilebilirliği sayesinde gelecekte talebin daha da artması bekleniyor.
Yüksek talep ve kiralardaki artışlar ile sınırlı arz nedeniyle uygun iş yeri bulmanın zorlaştığı ifade edilirken, kentsel dönüşüm projelerinin arzı artırmasıyla, önümüzdeki yıllarda cadde mağazacılığının büyümeye devam etmesi öngörülüyor.
