Bahçeşehir’in Simgesi Olan AVM Faaliyetlerine Veda Ediyor
İstanbul Bahçeşehir Gölet bölgesinde 2007 yılında açılan Türkiye’nin ilk lüks butik alışveriş merkezi olan Prestige Mall, faaliyetlerini sonlandırmaya hazırlanmaktadır.
Yönetim sorunları, gelir ve gider dengesizlikleri ile değişen tüketici davranışlarına uyum sağlayamaması nedeniyle kapanma sürecine giren alışveriş merkezi, sadece bir ticari işletmenin değil, aynı zamanda bir yatırım modelinin sembolik sona erişinin örneği haline geldi.
Kapanış Süreci ve Nedenleri
Toplamda 25 bin metrekare alan ve 12 bin metrekare kiralanabilir alanı olan Prestige Mall, açılışından itibaren butik bir konseptle hizmet vermeyi hedeflemiştir. Süzer Grubu tarafından inşa edilen merkez, 2007 yılında 55 milyon dolara İrlandalı Quinn Grubu’na satılmış, ardından 2013 yılında Rus sermayeli MSFD Gayrimenkul A.Ş. tarafından devralınmıştır. Son birkaç yılda doluluk oranı yüzde 50’nin altına düşen alışveriş merkezinde, File Market bu hafta sonunda kapanırken, kalan yaklaşık 10 ila 15 mağaza da haziran sonuna kadar faaliyetlerine son verecektir. AVM çalışanları, “uzun süredir gelir-gider dengesinin bozulduğunu ve maaşların düzenli ödenmediğini” ifade etti. Kapanma süreci, AVM yönetimi tarafından resmi bir açıklama yapılmadan sessiz bir şekilde sürdürülüyor.
AVM Sektöründe Genel Dönüşüm Baskısı
Türkiye genelinde sayılarının 450’ye yaklaştığı AVM sektörü, dijitalleşme ve online alışveriş eğilimleri nedeniyle bir dönüşüm baskısıyla karşı karşıya kaldı. Özellikle pandemi sonrası süreçte geleneksel yapısını koruyan AVM’lerin ayakta kalma mücadelesi daha da zorlaştı. Bugün Türkiye genelinde yaklaşık 50 AVM, sürdürülebilir doluluk oranlarına ulaşamıyor. Uzmanlara göre bu durum, “AVM’lerin marka karmasını doğru oluşturamaması, hedef kitlesine uygun kiracı profili geliştirememesi ve müşterilerin değişen beklentilerine yanıt verememesi” gibi nedenlerden kaynaklanıyor.
Prestige Mall’un Satış Süreci ve Gerileme Dönemi
Prestige Mall’un geçmişindeki el değiştirme süreçleri, yatırımcıların ilgisini ortaya koymaktadır. 2007 yılında İrlandalı Quinn Grubu’na satılan merkez, 2013’te Rus sermayeli MSFD Gayrimenkul A.Ş. tarafından devralınmıştır. 2016 yılında çeşitli yolsuzluk iddiaları ile gündeme gelen AVM, o dönemde iş insanı Mansur Topçuoğlu’nun satın alma girişimi ile de anılmıştır. Fakat satın alma gerçekleşmemiş ve mülkiyet MSFD bünyesinde kalmıştır. Zamanla ziyaretçi trafiği azalan, mağaza karması daralan ve rekabet gücünü kaybeden AVM, sembolik birkaç mağaza dışında büyük ölçüde işlevselliğini yitirmiştir.
Prestige Mall’un kapanışı, yatırımcılar için sadece ticari bir deneyim değil, aynı zamanda stratejik bir ders niteliği taşımaktadır. AVM sektöründe varlığını sürdürebilmek için, yalnızca fiziksel yapı yeterli olmamakta, aynı zamanda değişen tüketici eğilimlerine uygun, çevik ve çok boyutlu bir yönetim anlayışı gerekmektedir.
